تجمیع پلاک ثبتی

تجمیع پلاک های ثبتی

یکی از موضوعات ثبتی که کارشناسان رسمی دادگستری رشته امور ثبتی بدان می پردازند، موضوع تجمیع پلاک های ثبتی می باشد. این موضوع بیشتر بدلیل اخذ تراکم بیشتر و سایر مزایای تشویقی شهرداری ها تجمیع اتفاق می افتد. دو نکته را باید مورد توجه قرار داد: 1- تجمیع زمانی اتفاق می فتد که هیچ یک از اسناد مالکیت محدودیت بازداشتی و … نداشته باشد. 2- سهم تمامی مالکین در هر پلاک ثبتی یکی باشد. مثلاً اگر آقای A در پلاک ثبتی 125 مالک دو دانگ می باشد و پلاک های 125 و 126 قصد تجمیع دارند، آقای A در پلاک 126 نیز باید مالک دو دانگ باشد.
یک مثال پیچیده و بسیار کاربردی رو مورد برسی قرار می دهیم.

• فرض کنید پلاک ثبتی 100 بصورت خانه ویلائی بوده و مساحت آن حدوداً 189.12 متر مربع می باشد و دارای سند عرصه (زمین) می باشد. مالکین عبارتند از :
  • S مالک 2.4 دانگ مشاع از شش دانگ
  • N مالک 1.8 دانگ مشاع از شش دانگ
  • M مالک 1.8 دانگ مشاع از شش دانگ
• پلاک ثبتی 101 عبارت است از سه دستگاه آپارتمان شامل همکف، اول و دوم. مساحت عرصه 271.86 متر مربع می باشد. مشخصات واحد ها و مالکین به شرخ ذیل می باشد:
  • طبقه همکف به مساحت 184.42 متر مربع
    • S مالک 6 دانگ
  • طبقه اول بمساحت 192.79 متر مربع
    • G مالک 1.2 دانگ مشاع از شش دانگ
    • A مالک 1.2 دانگ مشاع از شش دانگ
    • R مالک 1.2 دانگ مشاع از شش دانگ
    • Sمالک 2.4 دانگ مشاع از شش دانگ
  • طبقه دوم به مساحت 192.79 متر مربع
    • MR مالک 3.6 دانگ مشاع از شش دانگ
    • S مالک 2.4 دانگ مشاع از شش دانگ

این سوال می تواند چالش برانگیز باشد. چرا که پلاک ثبتی 100 بصورت عرصه می باشد و پلاک ثبتی 101 بصورت اعیانی می باشد. در مورد اول تکلیف روشن است. ولی در حالت دوم باید قدرالسهم هر یک از مالکین در عرصه محاسبه گردد تا میزان مالکیت آنها مشخص گردد. سپس طوری بایستی تقسیمات انجام پذیرد تا تمامی مالکین در هر یک از پلاک های 100 و 101، در هر دو پلاک سهم داشته باشند و آنهم سهمشان در هر دو پلاک یکسان باشد.

این موضوع می تواند در حالت های بسیار پیچیده تر هم مطرح گردد. پیشنهاد می گردد در این موارد برای جلوگیری از خطاهای احتمالی و ضایع شدن حقوق ذینفعان، از کارشناسان دادگستری رشته امور ثبتی و با تجربه کافی استفاده نمائید. تیم کارشناسان رسمی دادگستری مجموعه مفروز کلیه خدمات تجمیع پلاک های ثبتی را ارائه می نماید.

روش تجمیع حدود املاکی که دارای سند مالکیت می باشند

تجمیع پلاک های ثبتی با هدف پیشبرد چشم اندازها و اصول شهرسازی و زیباسازی شهر و جلوگیری از خرد شدن زمین توسط کارشناس رسمی دادگستری انجام می شود. برای همین موضوع در صورتیکه دو یا چند پلاک ثبتی با هم تجمیع شوند، معمولاً شهرداری ها به مالیکن یا سازندگان یک طبقه تشویقی پیشنهاد می دهند (بدون دریافت هزینه). این موضوع سبب شده تا مالکین خانه های کلنگی در مجاورت هم، که معمولاً مساحت قطعاتشان 100 متر مربع یا کمتر هم می باشد برای استفاده از حداکثر بهره ورری، ارزشمند شدن واحدها، نقشه های مناسب و … از تجمیع پلاک های ثبتی استفاده نمایند.

همانطور که در سایر مقالات نیز بیان کردیم، برای تجمیع باید سهم تمامی مالکین در کلیه قطعات یکسان باشد.

نحوه تجمیع پلاک های ثبتی

یکی از سیاست های کلی شهرداری ها، سوق دادن مالکین به تجمیع پلاک های کوچک می باشد تا اولاً ساختار شهری و ساخت واحدها نظم مناسبی بخود بگیرد، ثانیاً در خصوص تامین پارکینگ ها نیز مشکل حادث نشود. در صورتیکه دو یا چند پلاک مجاور با هم تجمیع نمایند، شهرداری ها معمولاً طرح تشویقی (مازاد تراکم) به آنها می دهند.

این موضوع هم برای شهرداری و هم مالکین به صرفه می باشد. اما تجمیع پلاک های ثبتی چطور انجام می شود. تجمیع پلاک های ثبتی از طریق اداره ثبت اسناد و املاک محل صورت می پذیرد. مالکین باید طی تقسیم نامه ای هر یک در هر قطعه زمین (فارغ از ارزش آن) سهم مساوی داشته باشند تا بتوان تجمیع نمود.

در صورتیکه تعداد مالکین زیاد باشد و متراژ قطعات هم متفاوت، محاسبات قدری پیچیده خواهدشد که در اینصورت پیشنهاد می شود حتماً از کارشناس رسمی امور ثبتی جهت محاسبات مربوطه کمک بخواهید زیرا اگر محاسبات به درستی انجام نشود، در ادامه پروسه تجمیع، وقتی سند جدید صادر شود ممکن است حقوق افراد زایل شده و قطعاً تصحیح آن بسادگی امکانپذیر نبوده و زمانبر میباشد.

دانلود فایل PDF

دانلود فایل PDF تجمیع پلاک ثبتی