مشاوره برای خرید ملک مطمئنا یکی از حائز اهمیت ترین مطالبی است که باید به آن توجه نمایید. برای خرید ملک هرگز با شک و تردید پای معامله نروید و سعی کنید از شرکت‌های معتبری که مشاوران لازم را برای راهنمایی شما دارند استفاده کنید.
خرید خانه تقریباً برای اکثر مردم آرزو شده است و این آرزویی است که با تلاش و زحمت شبانه‌روزی، کمک پدر مادرها، قرض و وام و… شاید مهیا بشود! قطعاً در سایت‌های آنلاین همیشه پیگیر قیمت خانه و آپارتمان هستید و ممکن است نگرانی‌هایی هم داشته باشید.
یقیناً هیچ فردی از مشورت دیگران بی‌نیاز نیست. حتی اگر فرد بسیار باسواد باشید دلیل نمی‌شود که بخواهید خود را در همه امور متخصص بدانید و این ادعا را داشته باشید که می‌توانید با سواد خود همه‌ی مراحل سخت پیش رو را پشت سر بگذارید. هر فردی در یک یا چند زمینه تخصص و مهارت دارد و در سایر امور باید از متخصص استفاده نماید. یکی از این موارد خرید خانه میباشد.
ارائه خدمات مشاوره برای خرید ملک، آپارتمان، زمین و… و بررسی اسناد و اعتبار سنجی توسط متخصصین این حوزه در مجموعه مفروز.
مجموعه مفروز با داشتن یک تیم کارشناس حرفه ای و مشاوران باتجربه از تمامی جزئیات سندهای ملکی اطلاعات دارد و می‌تواند برای خرید یک ملک با اطمینان زیاد به شما کمک کند.
گروه کارشناسان رسمی مفروز آماده ارائه خدمات مشاوره برای خرید آپارتمان، املاک، زمین، واحدهای تجاری و اداری و… می باشد و با بررسی اسناد و صحت سنجی آنها از کلاهبرداری های احتمالی جلوگیری می نماید و باعث می شود با اطمینان خاطر خرید خود را انجام دهید.
شماره های تماس: 278 45 460 021 –
5715 026 0912 مهندس گزمه
مهمترین چیزهایی که مشاوران ما به آنها توجه می‌کنند شامل موارد زیر میشود:
موقعیت ملک
اگر قصد خرید خانه ویلایی یا زمین را دارید باید به این نکات دقت بیشتری داشته باشید:
عرض گذر منتهی به ملک موردنظر
میزان تراکم که توسط شهرداری تخصیص داده میشود.
ملک موقعیت تجاری دارد یا خیر؟
دوری و نزدیکی به مراکز خرید، مدارس و مساجد، ادارات دولتی و …
…
در صورتی که قصد خرید آپارتمان دارید این موارد می‌تواند مؤثر باشند:
تعداد طبقات ساختمان و تعداد واحد در هر طبقه
وضعیت نورگیری واحد موردنظر
ارزش خانه، زمین و آپارتمان موردنظر
دقت کنید که همیشه قیمت اعلامی توسط مالک، مبنای معامله نمی‌باشد. ارزش واقعی ملک باتوجه به سال ساخت، موقعیت قرارگیری، متریال و… تعیین میشود.
بررسی اسناد و مدارک ثبتی
یکی از مهمترین بخش معامله کنترل اسناد و مدارک ثبتی است. سندهای حال حاضر غالباً به‌صورت تک‌برگ هستند و اسناد دفترچه‌ای باید تعویض و به سند تک‌برگ تبدیل شوند. کلیه مندرجات اسناد مالکیت اعم از نام مالک، کد ملی، موقعیت ثبتی ملک، شماره و قطعه و… باید با وضع موجود تطبیق داده شود.
اسناد و مدارک شهرداری
مهمترین این مدارک گواهی پایان ساختمان یا همان پایانکار میباشد. کنترل اطلاعات مندرج در این برگه بایستی با سند مالکیت و وضع موجود ساختمان صورت پذیرد. همینطور می‌توان اصالت گواهی پایانکار را در وبسایت شهرداری نیز استعلام نمود.
پروانه ساختمان نیز جهت کنترل مضاعف مورداستفاده قرار می‌گیرد.
عقد قرارداد
مطمئناً پس از بررسی اسناد و مدارک و توافق بر سر قیمت و نحوه پرداخت، مهمترین قسمت معامله عقد قرارداد و نوشتن مبایعه‌نامه میباشد.
تیم کارشناسان رسمی دادگستری و وکلای مجموعه مفروز، کلیه خدمات ذکر شده را به بهترین نحو ممکن به شما بزرگواران ارائه می‌نماید.
موضوع خرید ملک، مسئله ای نیست که بسادگی همچون خریدهای روزمره، به آن نگاه کنیم. این موضوع کاملا تخصصی و نیازمند استفاده از کارشناسان مجرب، باتجربه، قابل اعتماد و آشنا به موضوع می باشد.قطعاً در هر خریدی، باید از متخصصین همان حوزه بهره برد. این موضوع نیز مستثنی نیست. در خرید ملک اسناد و مدارکی نظیر سند مالکیت، مدارک مالک، پایانکار ساختمان، پروانه ساختمان، صورتمجلس تفکیکی، مبایعه نامه و بنچاق قبلی به دقت بررسی و مورد صحت سنجی قرار بگیرند.
در مرحله بعد موقعیت عرصه، عرض گذر، پهنه بندی طرح تفصیلی، مساحت کلی عرصه، وضعیت ملک از نظر سازه ای، تعداد واحد در ساختمان، موقعیت انباری و پارکینگ واحد، متریال بکار رفته در واحد، قدمت بنا، وقوع طبقه و سمت آن، کیفیت مشاعات و خیلی مسائل دیگر مدنظر قرار گیرد تا بهترین تصمیم برای خرید با توجه به بودجه مالی صورت پذیرد.
خدمات مشاوره برای خرید ملک توسط کارشناسان مجموعه مفروز
هدف ما این است که شما با خیالی آسوده جهت خرید ملک اقدام نمایید. در صورت نیاز به مشاوره با ما در تماس باشید.
مشاوران ما وقت کافی را در اختیار شما قرار می‌دهند و با صبر و حوصله‌ای که دارند پاسخ‌گوی تمامی سؤال‌های شما هستند. پاسخ‌ها به طور کامل و جامع در اختیار شما قرار می‌گیرد و با زبانی با شما سخن می‌گویند که در هر سطح سوادی باشید متوجه شوید و از الفاظ نامفهوم در مشاوره خود استفاده نمی‌کنند. برخی مشاوران برخلاف سوادی که دارند راه ارتباط‌گیری با مشتری را بلد نیستند اما مشاوران شرکت ما آموزش دیده‌اند تا بهترین مشاوره را در اختیارتان قرار دهند.
باید بگوییم که شرکت ما با کارمندان مجربی که دارد نسبت به تمامی قوانین و امور مربوط به خرید و فروش آگاهی دارند و با روش کار بسیاری از کلاهبرداران و نحوه فروش آنها آشنایی دارند. شما اگر از مشاوران ما کمک بگیرید می‌توانید این اطمینان را داشته باشید که با خیال راحت خرید و فروش می‌کنید.
مشاوران ما جزو مشاوران حاذق و درجه یک هستند. یکی از بهترین مزایای مشورت با همکاران گروه ما گرفتن ایرادات بسیار جزئی موجود در سندهای ملکی است که ممکن است به چشم خریدار نیاید اما بتواند تبعات جبران‌ناپذیری را برای او به وجود آورد.
گروه کارشناسان رسمی مفروز فقط از مشاورانی بهره می‌برد که اطلاعات کافی داشته باشند و چندین سال در این امور تجربه کافی را به دست آورده باشند. اگر شما یک سند را مطالعه کرده باشید متوجه می‌شوید که در تحریر آن از لغات و اصطلاحاتی استفاده شده که شما با آنها آشنایی ندارید و باید برای شما ترجمه شوند. چرا کار را برای خودتان سخت می‌کنید؟ از مشاوران ما وقت بگیرید تا شما را راهنمایی کنند.
مشاوران ما شناخت کافی بر اکثر نقاط دارند و ملک‌ها را می‌شناسند و اگر ملکی در طرح‌های مختلف دولت باشد آنها را به شما معرفی می‌کنند. همچنین برخی ملک‌ها دارای سند تقلبی هستند. نرم‌افزار فوتوشاپ امکان این را فراهم کرده که بتوان سندهای جعلی و تقلبی را به‌گونه‌ای طراحی کرد که با اصل خودش هیچ تفاوتی نداشته باشد و شناخت این سندها کار هرکسی نیست. اینکه از قدیم می‌گویند کار را به کاردان بسپار دقیقاً حرفی است که برای شرکت ما صدق می‌کند.
اگر کمی تفکر کنید متوجه می‌شوید که استفاده نکردن از مشاوران تا چه حد برای شما معایب و ضرر به وجود می‌آورد. گاهی افراد می‌گویند قیمت این ملک کم است و ارزش ندارد برای خرید آن مشاوره گرفت اما باید گفت اگر به این فکر کنید که برای بدست آوردن همین مبلغ کم تا چه حد زحمت کشیده‌اید به این نتیجه می‌رسید که خیال خود را راحت کنید و از مشاوره استفاده کنید.
گروه مفروز با تجربه‌ای که در چند سال اخیر به دست آورده است توانسته مشاوره‌های بسیار خوبی را در اختیار مشتریان خود قرار دهد و به آنها کمک کند که نه هزینه اضافی برای خرید ملک بپردازند و نه ملکی را خریداری کنند که قانونی نباشد و یا در سند آن مشکلی وجود داشته باشد. از جمله خدماتی که علاوه بر خرید ملک، این مجموعه ارائه میدهد: جانمایی پلاک ثبتی، ارزیابی املاک برای مهاجرت، ارزیابی برند تجاری، تفکیک عرصه و اعیان و… میباشد که باتوجه به نیاز هر بخش از کارشناس رسمی دادگستری مربوطه در هر حوزه استفاده میشود.
هزینه انجام خدمات مشاوره برای خرید ملک و املاک
بالتبع هر کارشناسی، ضمن دادن مشاوره تخصصی انتظار دریافت حق الزحمه ای متناسب با خدمات ارائه شده را دارد. در تیم کارشناسان رسمی دادگستری مفروز، ارائه تمامی خدمات مشاوره بصورت تلفنی در حد رفع رجوع، بصورت رایگان می باشد. در مواردی که برای موضوع مورد بحث، نیاز به زمان بیشتر و مراجعه حضوری باشد، ضمن تعیین وقت، این امکان وجود دارد تا بصورت حضوری وقت مشاوره دریافت نمائید.
از موارد مهمی که کارشناسان با تجربه گروه مفروز در خصوص املاک ارائه می دهند، مشاوره برای خرید ملک می باشد. تیم ما از زمان تصمیم برای خرید ملک تا انتقال قطعی و دریافت بنچاق و سند مالکیت همراه شما خواهد بود. در مراحل اولیه ضمن دادن مشاوره برای قیمت و ارزشگذاری ملک، بازدید از ملک مورد نظر، بررسی اسناد و مدارک، تا قطعی شدن تصمیم برای خرید ملک و نوشتن مبایعه نامه و تحویل قطعی در کنارشما هستیم. حداقل دستمزد این خدمات با توجه به ارزش و موقعیت ملک و زمان صرف شده در پروسه خرید مبلغ 2 میلیون تومان می باشد و با توجه به عوامل ذکر شده افزایش می باشد.
نکته مهمی که بایستی به آن دقت نمائید این است که هزینه خدمات مشاوره خرید ملک در مقابل هزینه خرید ملک بسیار بسیار ناچیز می باشد. اما کارشناسان ما ضمن بررسی کلیه اسناد و مدارک و مفاد مبایعه نامه ضمن ایجاد اعتماد و دلگرمی در شما، معامله ای جامع و کامل برای شما فراهم خواهند نمود.
مشاوره حقوقی خرید و فروش املاک
یکی از موضوعات مهمی که در مورد خرید ملک بایستی مدنظر قرار گیرد، اسناد و مدارک مربوطه می باشد. یکی از این مدارک پایانکار ساختمان یا گواهی ساختمان می باشد. ابتدا باید دقت نمائید نوع گواهی باید “پایانکار ساختمان” باشد.
این بدین معنی می باشد که در یک کلام، ساختمان و بنا و … مورد تائید شهرداری می باشد و از این بابت نگرانی وجود ندارد. گواهی ساختمان دارای شماره و تاریخ صدور می باشد که با در دست داشتن شماره بلوک، شماره پرونده و این موارد می توان اصالت گواهی مورد نظر را از وبسایت شهرداری استعلام نمود.
کد شناسائی ملک نیز برای این استعلام مورد نیاز می باشد. از مهمترین مندرجات این گواهی، مشخصات پلاک ثبتی می باشد که بایستی با مندرجات سند مالکیت یکسان باشد. در ادامه در گواهی ساختمان مساحت وضع موجود زمین، مساحت سندی و حدود و ثغور آن درج می گردد.
پروسه خرید ملک بسیار پر استرس می باشد و بایستی با دقت و ظرافت خاص انجام پذیرد. برای جلوگیری از کلاهبرداری و تلف شدن پول و همینطور استرس ناشی از خرید ملک، باید از کارشناسان متخصص در این زمینه بهره ببرید.
چرا هنگام خرید ملک باید مشاوره گرفت؟
مسلماً و طبیعتاً همه افراد راجع به خرید ملک دانش و تجربه کافی ندارند. پس بهتر است از کارشناس با تجربه در این زمینه استفاده نمود. چرا که خرید ملک صرفاً مراجعه به مشاور املاک، پرداخت مبلغ، امضا قرارداد و تحویل کلید نیست! متاسفانه موارد بسیار زیادی از کم توجهی و بی توجه ها باعث شده تا افراد دچار ضررهای هنگفت شده و عملاً پول و سرمایه خود را از دست بدهند.
مسئله مهمی که در خرید ملک بایستی بدان توجه کرد، کنترل اسناد و مدارک ملک و مالک می باشد. سپس بررسی قیمت و سایر موراد. اگر قصد خرید ملک دارید بهتر است چند دقیقه ای را صرف خواندن این مقاله بنمائید.
هر ملکی بایستی دارای سند مالکیت (اعم از تک برگ یا دفترچه ای) باشد. در کنار سند مالکیت صادره از اداره ثبت اسناد و املاک، بایستی دارای پایانکار ساختمانی نیز باشد. مرجع صادر کننده این گواهی، شهرداری می باشد. وجود صورتمجلس تفکیکی، بنچاق و … نیز می تواند در صورت لزوم و به جهت کنترل بیشتر حائز اهمیت باشد.
14پاسخ
شاهین محبوبی می گوید:
میخوام توی پردیس خونه بخرم، شما می تونید کمک کنید؟
میخوام توی پردیس خونه بخرم، شما می تونید کمک کنید؟
بله. با ما در تماس باشید.
شما برای خرید ملک، قیمت رو هم بررسی می کنید؟
حتما. یکی از مواردی که ما توی بحث مشاوره برای خرید ملک داریم، بررسی قیمت و اعلام به شما هست. ولی در نهایت تصمیم با شماست…
چطور بفهمیم ملکی که برای خرید به ما نشون میدن، همون ملک توی سند هست؟
خب این موضوع نیاز به تجربه و دانش داره. ما برای همین موضوع در خدمت شما هستیم.
صورت مجلس تفکیکی چیه؟ برای معامله ملک لازمه؟
صورتمجلس تفکیکی شامل مشخصات عرصه و تمامی مشاعات و مشترکات و واحدهای تفکیکی هست. بهمراه اطلاعات پارکینگ ها و انباری ها و ….
ممکنه مساحت واقعی آپارتمان با مساحت نوشته شده توی سند مالکیت فرق داشته باشه؟
بله. ولی احتمالش ضعیف هست. در هر صورت میشه کنترلش کرد.
شما برای خرید ملک، همراه ما میاین به مشاور املاک؟
در صورت تمایل شما، از ابتدا تا انتهای کار (انتقال ملک در دفترخانه) همراه شما هستیم.
اگه برای خرید ملک از شما کمک بخوایم، هزینش چقدر میشه؟
هزینه خدمات مشاوره ما توافقی هست و البته به ارزش مورد معامله هم بستگی داره