مشاوره برای خرید ملک

مشاوره برای خرید ملک مطمئنا یکی از حائز اهمیت ترین مطالبی است که باید به آن توجه نمایید. برای خرید ملک هرگز با شک و تردید پای معامله نروید و سعی کنید از شرکت‌های معتبری که مشاوران لازم را برای راهنمایی شما دارند استفاده کنید.

خرید خانه تقریباً برای اکثر مردم آرزو شده است و  این آرزویی است که با تلاش و زحمت شبانه‌روزی، کمک پدر مادرها، قرض  و وام و… شاید مهیا بشود! قطعاً در سایت‌های آنلاین همیشه پیگیر قیمت خانه و آپارتمان هستید و ممکن است نگرانی‌هایی هم داشته باشید.

یقیناً هیچ فردی از مشورت دیگران بی‌نیاز نیست. حتی اگر فرد بسیار باسواد باشید دلیل نمی‌شود که بخواهید خود را در همه امور متخصص بدانید و این ادعا را داشته باشید که می‌توانید با سواد خود همه‌ی مراحل سخت  پیش رو را پشت سر بگذارید. هر فردی در یک یا چند زمینه تخصص و مهارت دارد و در سایر امور باید از متخصص استفاده نماید. یکی از این موارد خرید خانه می‌باشد.

ارائه خدمات مشاوره برای خرید ملک، آپارتمان، زمین و… و بررسی اسناد و اعتبار سنجی توسط متخصصین این حوزه در مجموعه مفروز.

مجموعه مفروز با داشتن یک تیم کارشناس حرفه ای و مشاوران باتجربه از تمامی جزئیات سندهای ملکی اطلاعات دارد و می‌تواند برای خرید یک ملک با اطمینان زیاد به شما کمک کند.

• ارزش خانه، زمین و آپارتمان موردنظر

دقت کنید که همیشه قیمت اعلامی توسط مالک، مبنای معامله نمی‌باشد. ارزش واقعی ملک باتوجه به سال ساخت، موقعیت قرارگیری، متریال و… تعیین می‌شود.

• بررسی اسناد و مدارک ثبتی

یکی از مهم‌ترین بخش معامله کنترل اسناد و مدارک ثبتی است. سندهای حال حاضر غالباً به‌صورت تک‌برگ هستند و اسناد دفترچه‌ای باید تعویض و به سند تک‌برگ تبدیل شوند. کلیه مندرجات اسناد مالکیت اعم از نام مالک، کد ملی، موقعیت ثبتی ملک، شماره و قطعه و… باید با وضع موجود تطبیق داده شود.

• اسناد و مدارک شهرداری

مهم‌ترین این مدارک گواهی پایان ساختمان یا همان پایانکار می‌باشد. کنترل اطلاعات مندرج در این برگه بایستی با سند مالکیت و وضع موجود ساختمان صورت پذیرد. همین‌طور می‌توان اصالت گواهی پایانکار را در وب‌سایت شهرداری نیز استعلام نمود.

پروانه ساختمان نیز جهت کنترل مضاعف مورداستفاده قرار می‌گیرد.

• عقد قرارداد

مطمئناً پس از بررسی اسناد و مدارک و توافق بر سر قیمت و نحوه پرداخت، مهم‌ترین قسمت معامله عقد قرارداد و نوشتن مبایعه‌نامه می‌باشد.

تیم کارشناسان رسمی دادگستری و وکلای مجموعه مفروز، کلیه خدمات ذکر شده را به بهترین نحو ممکن به شما بزرگواران ارائه می‌نماید.

• کشف قیمت منطقه‌ای املاک
• بررسی اصالت اسناد و مدارک ابرازی
• کنترل اسناد با وضع موجود
• کنترل مفاد مبایعه‌نامه

خدمات مشاوره برای خرید ملک توسط کارشناسان مجموعه مفروز

هدف ما این است که شما با خیالی آسوده جهت خرید ملک اقدام نمایید. در صورت نیاز به مشاوره با ما در تماس باشید.

مشاوران ما وقت کافی را  در اختیار شما قرار می‌دهند و با صبر و حوصله‌ای که دارند پاسخ‌گوی تمامی سؤال‌های شما هستند. پاسخ‌ها به طور کامل و جامع در اختیار شما قرار می‌گیرد و با زبانی با شما سخن می‌گویند که در هر سطح سوادی باشید متوجه شوید و از الفاظ نامفهوم در مشاوره خود استفاده نمی‌کنند. برخی مشاوران برخلاف سوادی که دارند راه ارتباط‌گیری با مشتری را بلد نیستند اما مشاوران شرکت ما آموزش ‌دیده‌اند تا بهترین مشاوره را در اختیارتان قرار دهند.

باید بگوییم که شرکت ما با کارمندان مجربی که دارد نسبت به تمامی قوانین و امور مربوط به خرید و فروش آگاهی دارند و با روش کار بسیاری از کلاهبرداران و نحوه فروش آن‌ها آشنایی دارند. شما اگر از مشاوران ما کمک بگیرید می‌توانید این اطمینان را داشته باشید که با خیال راحت خرید و فروش می‌کنید.

مشاوران ما جزو مشاوران حاذق و درجه یک هستند. یکی از بهترین مزایای مشورت با همکاران گروه ما گرفتن ایرادات بسیار جزئی موجود در سندهای ملکی است که ممکن است به چشم خریدار نیاید اما بتواند تبعات جبران‌ناپذیری را برای او به وجود آورد.

گروه کارشناسان رسمی مفروز فقط از مشاورانی بهره می‌برد که اطلاعات کافی داشته باشند و چندین سال در این امور تجربه کافی را به دست آورده باشند. اگر شما یک سند را مطالعه کرده باشید متوجه می‌شوید که در تحریر آن از لغات و اصطلاحاتی استفاده شده که شما با آن‌ها آشنایی ندارید و باید برای شما ترجمه شوند. چرا کار را برای خودتان سخت می‌کنید؟ از مشاوران ما وقت بگیرید تا شما را راهنمایی کنند.

مشاوران ما شناخت کافی بر اکثر نقاط دارند و ملک‌ها را می‌شناسند و اگر ملکی در طرح‌های مختلف دولت باشد آن‌ها را به شما معرفی می‌کنند. همچنین برخی ملک‌ها دارای سند تقلبی هستند. نرم‌افزار فوتوشاپ امکان این را فراهم کرده که بتوان سندهای جعلی و تقلبی را به‌گونه‌ای طراحی کرد که با اصل خودش هیچ تفاوتی نداشته باشد و شناخت این سندها کار هرکسی نیست. اینکه از قدیم می‌گویند کار را به کاردان بسپار دقیقاً حرفی است که برای شرکت ما صدق می‌کند.

اگر کمی تفکر کنید متوجه می‌شوید که استفاده نکردن از مشاوران تا چه حد برای شما معایب و ضرر به وجود می‌آورد. گاهی افراد می‌گویند قیمت این ملک کم است و ارزش ندارد برای خرید آن مشاوره گرفت اما باید گفت اگر به این فکر کنید که برای بدست آوردن همین مبلغ کم تا چه حد زحمت کشیده‌اید به این نتیجه می‌رسید که خیال خود را راحت کنید و از مشاوره استفاده کنید.

گروه مفروز با تجربه‌ای که در چند سال اخیر به دست آورده است توانسته مشاوره‌های بسیار خوبی را در اختیار مشتریان خود قرار دهد و به آن‌ها کمک کند که نه هزینه اضافی برای خرید ملک بپردازند و نه ملکی را خریداری کنند که قانونی نباشد و یا در سند آن مشکلی وجود داشته باشد. از جمله خدماتی که  علاوه بر خرید ملک، این مجموعه ارائه میدهد: جانمایی پلاک ثبتی، ارزیابی املاک برای مهاجرت، ارزیابی برند تجاری، تفکیک عرصه و اعیان و… میباشد که باتوجه به نیاز هر بخش از کارشناس رسمی دادگستری مربوطه در هر حوزه استفاده میشود.

خرید ملک چگونه باید انجام شود؟

خرید ملک شاید یکی از بزرگترین معاملاتی باشد که یک فرد در زندگی اقدام به انجام آن می‌نماید. بالتبع داشتن استرس و نگرانی و آشنا نبودن با نحوه انجام معامله جهت جلوگیری از کلاهبرداری و … طبیعی است. اما هر عقل سلیمی به انسان هشدار می دهد که در مواردی که دانش و تجربه کافی نداریم، یا بعضاً اگر داریم جهت اطمینان بیشتر، از افراد متخصص و مسلط به آن امر بهره ببریم.

خرید ملک نیز از این موضوع و قاعده مستثنی نیست. برای خرید یک ملک باید به خیلی از موضوعات بصورت توامان توجه نمود تا دچار خسران و اشتباه نشویم. عوامل تاثیرگذار در ارزش یک ملک عبارتند از مساحت عرصه علی الخصوص نسبت به ابعاد به هم، موقعیت قرارگیری آپارتمان در ساختمان، تعداد واحدها، شمالی یا جنوبی بودن عرصه، مصالح و متریال بکار رفته در ساختمان و واحد، کیفیت مشاعات و مشترکات، پهنه بندی ملک، در طرح ترافیک بودن، فاصله از مراکز خرید و مدارس و مساجد و مناطق ترافیکی و …

وکیل ملکی

استفاده از مشاورین و افراد با تجربه در هر زمینه ای از اصول ابتدائی نگرش صحیح به آن موضوع می باشد. بسیاری از افراد ناآگاهانه به سمت خرید ملک، زمین، خودرو، مشارکت در ساخت، عقد قراردادهای ملکی و کاری و … گام می نهند غافل از اینکه ممکن است  در آینده مشکلاتی حادث شود که گریبانگیر آنها شود. این موضوع برای هر فرد و یا صنفی می تواند اتفاق بیفتد. استفاده از دانش افراد با تجربه در هر زمینه راه را برای کلاهبرداری های احتمالی، اشتباهات و سایر موارد تا حدود زیادی می بندد. این موضوع در مورد خرید ملک و آپارتمان اهمیت بیشتر ی پیدا می کند. چرا که در سالهای اخیر ارزش ملک بطرز حیرت آوری افزایش یافته که داشتن یک چهاردیواری نقلی نیز آرزوی خیلی از افراد شده است. از اینرو حتماً و یقینا پیشنهاد می گردد در خصوص خرید زمین، ویلا، آپارتمان و کلنگی و … از مشاورین با تجربه تیم ما بهره ببرید.

کلاهبرداری هنگام فروش ملک

خرید ملک یکی از دغدغه‌های تمامی افراد در طول زندگی‌شان می‌باشد. زیرا فرد حاصل زحمات چند ساله خود را می‌خواهد تبدیل به یک آپارتمان یا زمین نماید. متاسفانه با وجود کلاهبرداری‌های فراوان در حوزه املاک همچنان این نگرانی برای افراد باقی می‌ماند.

پس معقول به نظر می‌رسد که برای یک معامله مطمئن و به حداقل رساندن ریسک آن به افراد با تجربه مراجعه نماییم. نکاتی که در خصوص خرید و فروش ملک وجود دارد که ممکن است خیلی از افراد نسبت به آن آگاه نباشند.

مثلاً برخی از افراد تصور می‌کنند پس از اینکه حتی سند مالکیت به نامشان زده شده باشد همه چیز تمام شده. باید این مطلب را اعلام کنم که خیر!!

در حالت کلی، در یک معامله مطمئن و قانونی، کلیه اصول و قواعد معامله باید به درستی رعایت گردد. به عنوان مثال وقتی شما ملکی را از فردی به صورت وکالتی خریداری می‌کنید (فروشنده وکالت فروش آپارتمان را دارد)، بایستی حتماً مبایعه‌نامه فرد وکیل با فروشنده قبلی (سلسله ایادی قبلی) نیز در دسترس باشد. زیرا وکالت‌نامه صرفاً در نفس وکالت نافذ می‌باشد و موید بیع نمی‌باشد. این موضوع را حتی خیلی از افراد با تجربه نیز نمی‌دانند!

دانلود فایل PDF

دانلود فایل PDF مشاوره برای خرید ملک