مشاوره برای خرید ملک مطمئنا یکی از حائز اهمیت ترین مطالبی است که باید به آن توجه نمایید. برای خرید ملک هرگز با شک و تردید پای معامله نروید و سعی کنید از شرکت‌های معتبری که مشاوران لازم را برای راهنمایی شما دارند استفاده کنید.
خرید خانه تقریباً برای اکثر مردم آرزو شده است و این آرزویی است که با تلاش و زحمت شبانه‌روزی، کمک پدر مادرها، قرض و وام و… شاید مهیا بشود! قطعاً در سایت‌های آنلاین همیشه پیگیر قیمت خانه و آپارتمان هستید و ممکن است نگرانی‌هایی هم داشته باشید.
یقیناً هیچ فردی از مشورت دیگران بی‌نیاز نیست. حتی اگر فرد بسیار باسواد باشید دلیل نمی‌شود که بخواهید خود را در همه امور متخصص بدانید و این ادعا را داشته باشید که می‌توانید با سواد خود همه‌ی مراحل سخت پیش رو را پشت سر بگذارید. هر فردی در یک یا چند زمینه تخصص و مهارت دارد و در سایر امور باید از متخصص استفاده نماید. یکی از این موارد خرید خانه میباشد.
ارائه خدمات مشاوره برای خرید ملک، آپارتمان، زمین و… و بررسی اسناد و اعتبار سنجی توسط متخصصین این حوزه در مجموعه مفروز.
مجموعه مفروز با داشتن یک تیم کارشناس حرفه ای و مشاوران باتجربه از تمامی جزئیات سندهای ملکی اطلاعات دارد و می‌تواند برای خرید یک ملک با اطمینان زیاد به شما کمک کند.
پیشنهاد می شود جهت جلوگیری از زایل شدن پول و سرمایه و سالها تلاش و زحمت، برای عقد قرارداد ملکی، حتما از یک کارشناس خبره و با تجربه بهره ببرید. ما از زمان بازدید ملک تا عقد قرارداد و نقل و انتقال همراه شما هستیم تا با خیالی راحت و آسوده، معامله ای مطمئن و بدون استرس و نگرانی را تجربه کنید.
گروه کارشناسان رسمی مفروز آماده ارائه خدمات مشاوره برای خرید آپارتمان، املاک، زمین، واحدهای تجاری و اداری و… می باشد و با بررسی اسناد و صحت سنجی آنها از کلاهبرداری های احتمالی جلوگیری می نماید و باعث می شود با اطمینان خاطر خرید خود را انجام دهید.
شماره های تماس: 278 45 460 021 – 88313465 021 – 5180 320 0912 مهندس گزمه
مهمترین چیزهایی که مشاوران ما به آنها توجه می‌کنند شامل موارد زیر میشود:
موقعیت ملک
اگر قصد خرید خانه ویلایی یا زمین را دارید باید به این نکات دقت بیشتری داشته باشید:
عرض گذر منتهی به ملک موردنظر
میزان تراکم که توسط شهرداری تخصیص داده میشود.
ملک موقعیت تجاری دارد یا خیر؟
دوری و نزدیکی به مراکز خرید، مدارس و مساجد، ادارات دولتی و …
…
در صورتی که قصد خرید آپارتمان دارید این موارد می‌تواند مؤثر باشند:
تعداد طبقات ساختمان و تعداد واحد در هر طبقه
وضعیت نورگیری واحد موردنظر
ارزش خانه، زمین و آپارتمان موردنظر
دقت کنید که همیشه قیمت اعلامی توسط مالک، مبنای معامله نمی‌باشد. ارزش واقعی ملک باتوجه به سال ساخت، موقعیت قرارگیری، متریال و… تعیین میشود.
بررسی اسناد و مدارک ثبتی
یکی از مهمترین بخش معامله کنترل اسناد و مدارک ثبتی است. سندهای حال حاضر غالباً به‌صورت تک‌برگ هستند و اسناد دفترچه‌ای باید تعویض و به سند تک‌برگ تبدیل شوند. کلیه مندرجات اسناد مالکیت اعم از نام مالک، کد ملی، موقعیت ثبتی ملک، شماره و قطعه و… باید با وضع موجود تطبیق داده شود.
اسناد و مدارک شهرداری
مهمترین این مدارک گواهی پایان ساختمان یا همان پایانکار میباشد. کنترل اطلاعات مندرج در این برگه بایستی با سند مالکیت و وضع موجود ساختمان صورت پذیرد. همینطور می‌توان اصالت گواهی پایانکار را در وبسایت شهرداری نیز استعلام نمود.
پروانه ساختمان نیز جهت کنترل مضاعف مورداستفاده قرار می‌گیرد.
عقد قرارداد
مطمئناً پس از بررسی اسناد و مدارک و توافق بر سر قیمت و نحوه پرداخت، مهمترین قسمت معامله عقد قرارداد و نوشتن مبایعه‌نامه میباشد.
تیم کارشناسان رسمی دادگستری و وکلای مجموعه مفروز، کلیه خدمات ذکر شده را به بهترین نحو ممکن به شما بزرگواران ارائه می‌نماید.
کارشناس ملکی کسی است که بایستی به کلیه امور ملکی اشراف کامل داشته باشد. مسائل مربوط به ملک، بخشی فنی و مهندسی بوده و بخشی حقوقی می باشد. نقطه قوت یک کارشناس موفق و با تجربه ملکی، اشراف بر هر دو حوزه فوق می باشد. موارد و نکاتی که یک کارشناس ملکی باید بر آن ها تسلط کافی داشته باشد و قبل از عقد مبایعه نامه باید بررسی نماید، بصورت خلاصه شامل موارد زیر می شود.
بررسی کامل مشخصات و مندرجات سند مالکیت اعم از تک برگ یا دفترچه ای تطبیق با وضع موجود. کارشناس ملکی باید دانش امور ثبتی و ملکی داشته باشد تا بتواند تشخیص دهد که آیا سند مالکیت ارائه شده مربوط به همین واحد مورد معامله می باشد یا خیر؟
بررسی صحت و سقم سند مالکیت ارائه شده
بررسی و کنترل صورتمجلس تفکیکی و تطبیق با مشخصات ساختمان و سایر واحدهای موجود
بررسی و کنترل گواهی ساختمان (پایانکار ساختمان). توجه داشته باشید که عملاً نقل و انتقال بدون داشتن گواهی ساختمان امکانپذیر نمی باشد. توجه داشته باشید گواهی نباید مشروط باشد و به توضیحات صفحه آخر توجه گردد. در پایانکار اطلاعات ثبتی عرصه اعم از مساحت، ابعاد و … درج می گردد. بررسی صحت و سقم این موارد ضروری می باشد.
نوشتن مبایعه نامه و شرایط طرفین معامله در آن، بسیار حائز اهمیت می باشد. چرا که نوشتن یا عدم قید موارد حقوقی و فنی می تواند منجر به خسارات بسیار جبران ناپذیری برای طرفین معامله شود.
مشاوره برای خرید املاک
موضوع خرید ملک، مسئله ای نیست که بسادگی همچون خریدهای روزمره، به آن نگاه کنیم. این موضوع کاملا تخصصی و نیازمند استفاده از کارشناسان مجرب، باتجربه، قابل اعتماد و آشنا به موضوع می باشد.قطعاً در هر خریدی، باید از متخصصین همان حوزه بهره برد. این موضوع نیز مستثنی نیست. در خرید ملک اسناد و مدارکی نظیر سند مالکیت، مدارک مالک، پایانکار ساختمان، پروانه ساختمان، صورتمجلس تفکیکی، مبایعه نامه و بنچاق قبلی به دقت بررسی و مورد صحت سنجی قرار بگیرند.
در مرحله بعد موقعیت عرصه، عرض گذر، پهنه بندی طرح تفصیلی، مساحت کلی عرصه، وضعیت ملک از نظر سازه ای، تعداد واحد در ساختمان، موقعیت انباری و پارکینگ واحد، متریال بکار رفته در واحد، قدمت بنا، وقوع طبقه و سمت آن، کیفیت مشاعات و خیلی مسائل دیگر مدنظر قرار گیرد تا بهترین تصمیم برای خرید با توجه به بودجه مالی صورت پذیرد.
خدمات مشاوره برای خرید ملک توسط کارشناسان مجموعه مفروز
هدف ما این است که شما با خیالی آسوده جهت خرید ملک اقدام نمایید. در صورت نیاز به مشاوره با ما در تماس باشید.
مشاوران ما وقت کافی را در اختیار شما قرار می‌دهند و با صبر و حوصله‌ای که دارند پاسخ‌گوی تمامی سؤال‌های شما هستند. پاسخ‌ها به طور کامل و جامع در اختیار شما قرار می‌گیرد و با زبانی با شما سخن می‌گویند که در هر سطح سوادی باشید متوجه شوید و از الفاظ نامفهوم در مشاوره خود استفاده نمی‌کنند. برخی مشاوران برخلاف سوادی که دارند راه ارتباط‌گیری با مشتری را بلد نیستند اما مشاوران شرکت ما آموزش دیده‌اند تا بهترین مشاوره را در اختیارتان قرار دهند.
باید بگوییم که شرکت ما با کارمندان مجربی که دارد نسبت به تمامی قوانین و امور مربوط به خرید و فروش آگاهی دارند و با روش کار بسیاری از کلاهبرداران و نحوه فروش آنها آشنایی دارند. شما اگر از مشاوران ما کمک بگیرید می‌توانید این اطمینان را داشته باشید که با خیال راحت خرید و فروش می‌کنید.
مشاوران ما جزو مشاوران حاذق و درجه یک هستند. یکی از بهترین مزایای مشورت با همکاران گروه ما گرفتن ایرادات بسیار جزئی موجود در سندهای ملکی است که ممکن است به چشم خریدار نیاید اما بتواند تبعات جبران‌ناپذیری را برای او به وجود آورد.
گروه کارشناسان رسمی مفروز فقط از مشاورانی بهره می‌برد که اطلاعات کافی داشته باشند و چندین سال در این امور تجربه کافی را به دست آورده باشند. اگر شما یک سند را مطالعه کرده باشید متوجه می‌شوید که در تحریر آن از لغات و اصطلاحاتی استفاده شده که شما با آنها آشنایی ندارید و باید برای شما ترجمه شوند. چرا کار را برای خودتان سخت می‌کنید؟ از مشاوران ما وقت بگیرید تا شما را راهنمایی کنند.
مشاوران ما شناخت کافی بر اکثر نقاط دارند و ملک‌ها را می‌شناسند و اگر ملکی در طرح‌های مختلف دولت باشد آنها را به شما معرفی می‌کنند. همچنین برخی ملک‌ها دارای سند تقلبی هستند. نرم‌افزار فوتوشاپ امکان این را فراهم کرده که بتوان سندهای جعلی و تقلبی را به‌گونه‌ای طراحی کرد که با اصل خودش هیچ تفاوتی نداشته باشد و شناخت این سندها کار هرکسی نیست. اینکه از قدیم می‌گویند کار را به کاردان بسپار دقیقاً حرفی است که برای شرکت ما صدق می‌کند.
اگر کمی تفکر کنید متوجه می‌شوید که استفاده نکردن از مشاوران تا چه حد برای شما معایب و ضرر به وجود می‌آورد. گاهی افراد می‌گویند قیمت این ملک کم است و ارزش ندارد برای خرید آن مشاوره گرفت اما باید گفت اگر به این فکر کنید که برای بدست آوردن همین مبلغ کم تا چه حد زحمت کشیده‌اید به این نتیجه می‌رسید که خیال خود را راحت کنید و از مشاوره استفاده کنید.
گروه مفروز با تجربه‌ای که در چند سال اخیر به دست آورده است توانسته مشاوره‌های بسیار خوبی را در اختیار مشتریان خود قرار دهد و به آنها کمک کند که نه هزینه اضافی برای خرید ملک بپردازند و نه ملکی را خریداری کنند که قانونی نباشد و یا در سند آن مشکلی وجود داشته باشد. از جمله خدماتی که علاوه بر خرید ملک، این مجموعه ارائه میدهد: جانمایی پلاک ثبتی، ارزیابی املاک برای مهاجرت، ارزیابی برند تجاری، تفکیک عرصه و اعیان و… میباشد که باتوجه به نیاز هر بخش از کارشناس رسمی دادگستری مربوطه در هر حوزه استفاده میشود.
هزینه انجام خدمات مشاوره برای خرید ملک و املاک
بالتبع هر کارشناسی، ضمن دادن مشاوره تخصصی انتظار دریافت حق الزحمه ای متناسب با خدمات ارائه شده را دارد. در تیم کارشناسان رسمی دادگستری مفروز، ارائه تمامی خدمات مشاوره بصورت تلفنی در حد رفع رجوع، بصورت رایگان می باشد. در مواردی که برای موضوع مورد بحث، نیاز به زمان بیشتر و مراجعه حضوری باشد، ضمن تعیین وقت، این امکان وجود دارد تا بصورت حضوری وقت مشاوره دریافت نمائید.
از موارد مهمی که کارشناسان با تجربه گروه مفروز در خصوص املاک ارائه می دهند، مشاوره برای خرید ملک می باشد. تیم ما از زمان تصمیم برای خرید ملک تا انتقال قطعی و دریافت بنچاق و سند مالکیت همراه شما خواهد بود. در مراحل اولیه ضمن دادن مشاوره برای قیمت و ارزشگذاری ملک، بازدید از ملک مورد نظر، بررسی اسناد و مدارک، تا قطعی شدن تصمیم برای خرید ملک و نوشتن مبایعه نامه و تحویل قطعی در کنارشما هستیم. حداقل دستمزد این خدمات با توجه به ارزش و موقعیت ملک و زمان صرف شده در پروسه خرید مبلغ 2 میلیون تومان می باشد و با توجه به عوامل ذکر شده افزایش می باشد.
نکته مهمی که بایستی به آن دقت نمائید این است که هزینه خدمات مشاوره خرید ملک در مقابل هزینه خرید ملک بسیار بسیار ناچیز می باشد. اما کارشناسان ما ضمن بررسی کلیه اسناد و مدارک و مفاد مبایعه نامه ضمن ایجاد اعتماد و دلگرمی در شما، معامله ای جامع و کامل برای شما فراهم خواهند نمود.
مشاوره حقوقی خرید و فروش املاک
یکی از موضوعات مهمی که در مورد خرید ملک بایستی مدنظر قرار گیرد، اسناد و مدارک مربوطه می باشد. یکی از این مدارک پایانکار ساختمان یا گواهی ساختمان می باشد. ابتدا باید دقت نمائید نوع گواهی باید “پایانکار ساختمان” باشد.
این بدین معنی می باشد که در یک کلام، ساختمان و بنا و … مورد تائید شهرداری می باشد و از این بابت نگرانی وجود ندارد. گواهی ساختمان دارای شماره و تاریخ صدور می باشد که با در دست داشتن شماره بلوک، شماره پرونده و این موارد می توان اصالت گواهی مورد نظر را از وبسایت شهرداری استعلام نمود.
کد شناسائی ملک نیز برای این استعلام مورد نیاز می باشد. از مهمترین مندرجات این گواهی، مشخصات پلاک ثبتی می باشد که بایستی با مندرجات سند مالکیت یکسان باشد. در ادامه در گواهی ساختمان مساحت وضع موجود زمین، مساحت سندی و حدود و ثغور آن درج می گردد.
پروسه خرید ملک بسیار پر استرس می باشد و بایستی با دقت و ظرافت خاص انجام پذیرد. برای جلوگیری از کلاهبرداری و تلف شدن پول و همینطور استرس ناشی از خرید ملک، باید از کارشناسان متخصص در این زمینه بهره ببرید.
چرا هنگام خرید ملک باید مشاوره گرفت؟
مسلماً و طبیعتاً همه افراد راجع به خرید ملک دانش و تجربه کافی ندارند. پس بهتر است از کارشناس با تجربه در این زمینه استفاده نمود. چرا که خرید ملک صرفاً مراجعه به مشاور املاک، پرداخت مبلغ، امضا قرارداد و تحویل کلید نیست! متاسفانه موارد بسیار زیادی از کم توجهی و بی توجه ها باعث شده تا افراد دچار ضررهای هنگفت شده و عملاً پول و سرمایه خود را از دست بدهند.
مسئله مهمی که در خرید ملک بایستی بدان توجه کرد، کنترل اسناد و مدارک ملک و مالک می باشد. سپس بررسی قیمت و سایر موراد. اگر قصد خرید ملک دارید بهتر است چند دقیقه ای را صرف خواندن این مقاله بنمائید.
هر ملکی بایستی دارای سند مالکیت (اعم از تک برگ یا دفترچه ای) باشد. در کنار سند مالکیت صادره از اداره ثبت اسناد و املاک، بایستی دارای پایانکار ساختمانی نیز باشد. مرجع صادر کننده این گواهی، شهرداری می باشد. وجود صورتمجلس تفکیکی، بنچاق و … نیز می تواند در صورت لزوم و به جهت کنترل بیشتر حائز اهمیت باشد.
خرید ملک چگونه باید انجام شود؟
خرید ملک شاید یکی از بزرگترین معاملاتی باشد که یک فرد در زندگی اقدام به انجام آن می‌نماید. بالتبع داشتن استرس و نگرانی و آشنا نبودن با نحوه انجام معامله جهت جلوگیری از کلاهبرداری و … طبیعی است. اما هر عقل سلیمی به انسان هشدار می دهد که در مواردی که دانش و تجربه کافی نداریم، یا بعضاً اگر داریم جهت اطمینان بیشتر، از افراد متخصص و مسلط به آن امر بهره ببریم.
خرید ملک نیز از این موضوع و قاعده مستثنی نیست. برای خرید یک ملک باید به خیلی از موضوعات بصورت توامان توجه نمود تا دچار خسران و اشتباه نشویم. عوامل تاثیرگذار در ارزش یک ملک عبارتند از مساحت عرصه علی الخصوص نسبت به ابعاد به هم، موقعیت قرارگیری آپارتمان در ساختمان، تعداد واحدها، شمالی یا جنوبی بودن عرصه، مصالح و متریال بکار رفته در ساختمان و واحد، کیفیت مشاعات و مشترکات، پهنه بندی ملک، در طرح ترافیک بودن، فاصله از مراکز خرید و مدارس و مساجد و مناطق ترافیکی و …
بررسی اصالت سند مالکیت
برای موضوع مهمی چون خرید ملک، قطعاً باید از افراد با تجربه و کاردان در این زمینه بهره برد. یکی از موضوعات مهم در بحث خرید ملک، کنترل اسناد می باشد. سند مالکیت چه بصورت تک برگ و چه دفترچه ای، قابلیت کنترل و احراز دارد. در سالهای اخیر سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، این قابلیت را برای افراد مهیا ساخته تا نسبت به بررسی اصالت سند مالکیت، بتوانند براحتی اقدام نمایند.
کافیست به آدرس https://my.ssaa.ir/portal مراجعه نمایید. اولین گزینه “املاک و کاداستر” می باشد. با کلیک بر روی این گزینه، سایر خدمات نمایش داده می شود. جهت بررسی اصالت سند مالکیت کافیست بر روی گزینه تصدیق اصالت اسناد کلیک و موارد خواسته شده را تکمیل و منتظر نتیجه بمانید. با اینکار صرفاً می توان صحت و سقم سند مالکیت صادره را بررسی نمود. اما مهمتر از این مورد، بررسی استقرار پلاک ثبتی می باشد.
یعنی اطمینان حاصل کنیم که ملک واقع شده در این موقعیت مربوط به سند ارائه شده می باشد. این مورد مستلزم دانش و تجربه کافی در مسائل ثبتی می باشد. یکی از خدماتی که تیم کارشناسان ما در این زمینه خرید ملک انجام می دهد، بررسی استقرار و جانمائی پلاک ثبتی می باشد تا مبادا سند مالکیت مربوط به ملک تعرفه شده نباشد که خواسته یا ناخواسته درگیر مسائل حقوقی و قضائی بعد از آن شوید.
وکیل ملکی
استفاده از مشاورین و افراد با تجربه در هر زمینه ای از اصول ابتدائی نگرش صحیح به آن موضوع می باشد. بسیاری از افراد ناآگاهانه به سمت خرید ملک، زمین، خودرو، مشارکت در ساخت، عقد قراردادهای ملکی و کاری و … گام می نهند غافل از اینکه ممکن است در آینده مشکلاتی حادث شود که گریبانگیر آنها شود. این موضوع برای هر فرد و یا صنفی می تواند اتفاق بیفتد. استفاده از دانش افراد با تجربه در هر زمینه راه را برای کلاهبرداری های احتمالی، اشتباهات و سایر موارد تا حدود زیادی می بندد. این موضوع در مورد خرید ملک و آپارتمان اهمیت بیشتر ی پیدا می کند. چرا که در سالهای اخیر ارزش ملک بطرز حیرت آوری افزایش یافته که داشتن یک چهاردیواری نقلی نیز آرزوی خیلی از افراد شده است. از اینرو حتماً و یقینا پیشنهاد می گردد در خصوص خرید زمین، ویلا، آپارتمان و کلنگی و … از مشاورین با تجربه تیم ما بهره ببرید.
کلاهبرداری هنگام فروش ملک
خرید ملک یکی از دغدغه‌های تمامی افراد در طول زندگی‌شان میباشد. زیرا فرد حاصل زحمات چند ساله خود را می‌خواهد تبدیل به یک آپارتمان یا زمین نماید. متاسفانه با وجود کلاهبرداری‌های فراوان در حوزه املاک همچنان این نگرانی برای افراد باقی می‌ماند.
پس معقول به نظر می‌رسد که برای یک معامله مطمئن و به حداقل رساندن ریسک آن به افراد با تجربه مراجعه نماییم. نکاتی که در خصوص خرید و فروش ملک وجود دارد که ممکن است خیلی از افراد نسبت به آن آگاه نباشند.
مثلاً برخی از افراد تصور می‌کنند پس از اینکه حتی سند مالکیت به نامشان زده شده باشد همه چیز تمام شده. باید این مطلب را اعلام کنم که خیر!!
در حالت کلی، در یک معامله مطمئن و قانونی، کلیه اصول و قواعد معامله باید به درستی رعایت گردد. به عنوان مثال وقتی شما ملکی را از فردی به صورت وکالتی خریداری می‌کنید (فروشنده وکالت فروش آپارتمان را دارد)، بایستی حتماً مبایعه‌نامه فرد وکیل با فروشنده قبلی (سلسله ایادی قبلی) نیز در دسترس باشد. زیرا وکالت‌نامه صرفاً در نفس وکالت نافذ میباشد و موید بیع نمی‌باشد. این موضوع را حتی خیلی از افراد با تجربه نیز نمی‌دانند!
اینکه میگن ملک ریشه داره یعنی چی و تاثیری در قیمت داره؟
ریشه داشتن ملک یعنی سابقاً تحت مالکیت اداره یا ارگانهائی نظیر بنیاد مستضعفان و جانبازان، ستاد اجرائی فرمان امام و … بوده. معمولاً و عرفاً از املاک مشابه توی منطقه کمی ارزونتر هست.
خریدن املاک اوقافی مشکل ساز نمیشه؟
املاک اوقافی به املاکی میگن که کل یا بخشی از عرصه وقف شده و سازمان اوقاف و امور خیره مالکش هست. در خیلی از مناطق تهران این املاک رو داریم و هیچ منعی برای نقل و انتقال نیست.
معمولاً چقدر از ثمن معامله رو نگه میدارن برای سند زدن؟
این موضوع توافقی هست ولی عرفاً حدود 10% رو موقع سند زدن به فورشنده میدن که سند رو بنام بزنه
سوالات متداول
اینکه میگن ملک ریشه داره یعنی چی و تاثیری در قیمت داره؟
ریشه داشتن ملک یعنی سابقاً تحت مالکیت اداره یا ارگانهائی نظیر بنیاد مستضعفان و جانبازان، ستاد اجرائی فرمان امام و … بوده. معمولاً و عرفاً از املاک مشابه توی منطقه کمی ارزونتر هست.
خریدن املاک اوقافی مشکل ساز نمیشه؟
املاک اوقافی به املاکی میگن که کل یا بخشی از عرصه وقف شده و سازمان اوقاف و امور خیره مالکش هست. در خیلی از مناطق تهران این املاک رو داریم و هیچ منعی برای نقل و انتقال نیست.
معمولاً چقدر از ثمن معامله رو نگه میدارن برای سند زدن؟
این موضوع توافقی هست ولی عرفاً حدود 10% رو موقع سند زدن به فورشنده میدن که سند رو بنام بزنه