بررسی و برآورد میزان دارایی افراد و ارزیابی ملک برای ارائه به سفارتخانه‌ها یا هنگام مراجعه به دفاتر رسمی، اولین گام جهت اخذ ویزا و مهاجرت با هر‌‌‌‌عنوان سرمایه‌گذاری، کاری، کارآفرینی و غیره میباشد.
لازم به ذکر است تنها مرجع واجد صلاحیت جهت تایید موضوع و تهیه گزارش‌های ارزیابی، مرجعی تحت عنوان “کارشناسان رسمی دادگستری” میباشد.
در‌‌نتیجه هرگونه تعیین و تشخیص دارایی و ارزیابی ملک برای ارائه به سفارتخانه‌ها نیازمند طی مراحلی چون: تایید کارشناسان رسمی، گزارشی مبنی بر ترجمه رسمی و در‌‌نهایت دریافت مهر وزارت دادگستری و وزارت امورخارجه است.
⚫ انواع دارایی‌ها و املاک جهت ارزیابی و ارائه به سفارتخانه‌ها:
۱)کارخانجات: که از سه جهت مورد بررسی قرار می‌گیرند؛
الف) عرصه >>> با توجه به اینکه ملک مورد گفت‌و‌گو یا همان کارخانه، داخل شهرک صنعتی یا خارج از آن واقع باشد ارزش مالی متفاوتی دارد؛ زیرا بسته به اینکه داخل یا خارج از شهرک صنعتی دایر شده‌است، برگه‌‌ی واگذاری شرکت در شهرک صنعتی به عنوان گواهی مالکیت محسوب شده یا خیر سند مالکیت تفکیکی مبنای مالکیت تلقی میگردد.
ب) اعیانی >>> اینکه کارخانه مورد بحث ما به لحاظ گواهی پایان‌کار، پروانه‌ی ساختمانی و مجوز ساخت در چه مرحله ای میباشد؛ همچنین با توجه به اینکه نوع کاربری کارخانه چیست و با چه هدفی ایجاد‌شده، نوع مصالح و مواد اولیه به کار رفته در تاسیس این شرکت چه میباشد باعث تفاوت ارزش مالی آن میشود.
ج) تاسیسات، تجهیزات و ماشین‌آلاتی که برای انجام و تسهیل برخی امور شرکت مورد استفاده قرار میگردد؛ به لحاظ هزینه های استهلاکی، مدل و میزان کاربردی بودن آنها و همچنین درجات پیشرفته و به روز‌‌بودن ارزش متفاوتی دارند.
۲) خودرو: به عنوان مالی منقول که قابلیت نقل‌‌وانتقال، تقویم یا قیمت‌گذاری و فروش را دارا میباشد.
در اینجا مالکیت خودرو و اینکه تحت مالکیت چه شخصی قرار دارد، اصالت خودرو، میزان قیمت‌گذاری آن با‌توجه به کارکرد، مدل و قیمت به‌روز خودرو از جمله نکاتی است که کارشناس باید مورد ارزیابی قرار دهد.
۳) برند و امتیازات: از دیگر دارایی‌ها می‌توان به برند و امتیازات اشاره کرد.این دسته از دارایی‌ها قابل تبدیل شدن به پول نقد میباشد اما مسئله مهم در این زمینه تخصصی و پیچیده بودن تبدیل هست فلذا برای ارزیابی کارشناسان متخصص در حیطه‌ی خود را میطلبد.
۴) آپارتمانها و ساختمان‌ها: چهارمین دسته از دارایی‌ها و املاک شامل آپارتمانها و ساختمان‌ها میباشد که به لحاظ قرارگیری و موقعیت جغرافیایی آن، نوع کاربری آن اعم از: تجاری،مسکونی،اداری و غیره، همچنین از نظر سال ساخت مورد ارزیابی قرار میگیرد.
در این دسته از دارایی‌ها اثبات مالکیت از طریق سند قطعی و نه سند قولنامه‌ای عادی بسیار حائز اهمیت است؛ چراکه تایید کارشناس و گزارش ترجمه و مهر دو وزارت امورخارجه و دادگستری تنها زمانی انجام و معتبر خواهد‌بود که سند مالکیت سندی رسمی و قطعی باشد.
⚫ ویژگی‌های گزارش ارزیابی املاک و دارایی‌ها
گزارش ارزیابی ملک که تحت عنوان گزارش کارشناسی هم بکار میرود در واقع شامل کلیه اموال و دارایی‌ها به زبان فارسی (البته در صورت نیاز میتوانند این گزارش را توسط دارالترجمه های رسمی زیر نظر کانون کارشناسان رسمی به زبان های مختلف از جمله انگلیسی ترجمه نمایند) برای متقاضیان دریافت ویزا خواهد بود.
صدور این گزارش توسط کارشناس رسمی دادگستری و خواهان یا مخاطب آن تحت عنوان ذینفع یا مالک نام میگیرد.
در این گزارش باید تمام مشخصات ملک و املاک و دارایی‌ها،آدرس و موقعیت و تاریخ درخواست از کارشناس ذکر گردد.
درج نقشه‌ی ثبتی و موقعیت ملک، داشتن تصاویری از بنا و نمای ساختمان، شرح دقیق‌تر و واضح‌تری را در گزارش ارزیابی ملک و پرونده‌ی متقاضی مهاجر فراهم میکند.
تبدیل حد به کوچه
کارشناس رسمی راه وساختمان
کارشناسان امور ثبتی
کارشناسان رسمی