ویژگی هایی که در خرید زمین یا ملک برای شرکت باید به آن توجه کرد
پیشنهاد می گردد که در صورت توان مالی، شرکت ها نسبت به خرید یک ساختمان کامل اقدام نمایند تا از ورود هر گونه افراد غیر ممانعت بعمل آید. در ادامه به برخی از نکات و مسائلی که بایستی موقع خرید ملک برای شرکت ها مدنظر قرار گیرد، خواهیم پرداخت.
بسیاری از شرکت ها نیاز به کاربری اداری دارند، البته که برخی موارد هم وجود دارد که صرفاً موقعیت اداری (با کاربری مسکونی) کفایت می نماید. لیکن هلدینگ ها، غالباً ترجیح می دهند که کاربری ساختمان مورد معامله اداری باشد.
در اینصورت علاوه بر اینکه درگیر مشکلات احتمالی آتی با شهرداری، تامین اجتماعی و … نخواهند شد و اینکه در املاک با کاربری اداری، مسائل فنی و امنیتی نظیر زیرساخت های شبکه، اطفاء حریق، پله فرار استاندارد و … مد نظر قرار گرفته است.
مسئله بعدی تامین تعداد پارکینگ های کافی می باشد. این موضوع در کلان شهرهائی مثل تهران بسیار حائز اهمیت و وزنه سنگینی در ارزش مورد معامله دارد. بسیاری از شرکت های کلان با توجه به تعداد پرسنل زیاد، ترجیح می دهند ساختمانی را خریداری نمایند که بسته به متراژ از2000 به بالا، حداقل تعداد 80 پارکینگ و بالاتر را تامین کرده باشد.
در خصوص فضاسازی داخلی هر طبقه، دو رویکرد وجود دارد، برخی شرکت ها ترجیح می دهند که فضای هر طبقه کاملاً فلت بوده بازیرساخت های شبکه، که هر طور خودشان صلاح بدانند، فضاسازی نموده و مورد بهره برداری قرار دهند.
اما برخی شرکتها نیز ترجیح می هند که هر طبقه مثلاً شامل دو الی چهار واحد باشد. این رویکرد کاملاً به ساختار شرکت و حوزه تخصصی آن بستگی دارد. در شرکت هایی که بخش های متنوعی در آن مشغول به فعالیت می باشد و ترجیح میدهند هر بخش فعالیت جداگانه خود را داشته باشد، چند فضایی بودن هر طبقه مفیدتر می باشد.
بهره وری از یک تیم زبده در خرید اینگونه املاک، قطعاً هزینه کردن نیست، یک معامله سرتاسر سود است!