شما میتوانید برای کسب اطلاعات لازم و دریافت مشاوره با کارشناس رسمی امور ثبتی مجموعه کارشناسان دادگستری مفروز تماس بگیرید. شماره تماس :46045278 -021
رسیدگی و بررسی صحت جریان ثبتی
کارشناس امور ثبتی
از دیرباز زمین و ملک یکی از بهترین و مطمئن ترین سرمایه ها برای افراد بوده است. این موضوع در زمان حال نیز همچنان به قوت خود باقی بوده و بلکه بیشتر نیز مورد توجه قرار گرفته است. انسانها از دیرباز برای داشتن زندگی آسوده و امن، اراضی تحت تملک خود رو بوسیله حصار یا سنگ چین جدا می کردند که امروزه با استفاده از تجهیزات جدیدتر و کامل تر توسط کارشناس رسمی امور ثبتی به ثبت می رسد.
با این عمل اولاً حدود زمین را تثبیت می کردند، از طرفی دیگر مانع ورود حیوانات وحشی و … به مزارع و اراضی خود می شدند. با پیشرفت تکنولوژی و علوم مختلف، شیوه های تثبیت اراضی و تهیه نقشه شکل تازه ای به خود گرفته است.مخصوصاً در سالهای اخیر که شاهد تحولاتی در زمینه ثبت املاک در کشور بوده ایم.
همچنین به شما پیشنهاد میدیم مقاله ی کارشناس رسمی دادگستری کیست؟ را مطالعه بفرمایید.
تعیین موقعیت ملک توسط کارشناس امور ثبتی
با توجه به اهمیت روزافزون املاک و اراضی، تعیین موقعیت املاک و اندازه گیری حدود و ثغور، جهت جلوگیری از هر گونه تجاوز و تعدی به مجاورین امری ضروری بنظر می رسد.
از حدوداً یک دهه قبل، تمامی اسناد مالکیت صادره از سوی سازمان ثبت اسناد و املاک، بصورت دفترچه ای بود که عرفاً به آنها اسناد منگوله دار می گفتند.
در این اسناد، مشخصات پلاک ثبتی و حدود و ثغور و حقوق متصوره و نام مالک ثبت می گردید. اما بزرگترین ایراد وارده به این اسناد، مشخص نبودن موقعیت مکانی آنها بر روی
زمین بود. تنها کارشناس رسمی امور ثبتی می توانست با داشتن پلاک ثبتی اصلی و فرعی جانمایی را انجام دهند.اما با پیشرفت علم نقشه برداری و ثبتی، اداره کاداستر که زیر مجموعه
سازمان ثبت اسناد و املاک می باشد پا به عرصه ثبت گذاشت . هدف از تشکیل این اداره، تهیه نقشه های ثبتی از تمام کشور و همینطور تبدیل اسناد دفترچه ای به تک برگ بود.
از مـهـمـترین ویـژگی هـای اسناد تک برگ، وجود شـناسـه ای به نـام جام در پائین سمت راسـت سـند تک برگ می باشـد.
این شناسه تشکیل شده از مختصات مولفه X در سیستم مختصات تهیه نقشه UTM و سپس مولفه Y و در انتها نیز شماره زون می باشد.
با داشـتـن ایـن شـناسـه، بـسـادگـی می تـوان مـوقـعـیـت مــلـک را بر روی تـصـاویـر مـاهـواره ای مـشخـص نـمـود.
تشخیص مستندات و ….
تشخیص اراضی بایر، دایر و موات
تفکیک، افراز و تجمیع
ارزیابی اموال غیر منقول
تشخیص اراضی بایر، دایر و موات
علت حساسیت کار کارشناس رسمی امور ثبتی چیست؟
کار کارشناس امور ثبتی با املاک و دارایی های غیر منقول است.
کارشناس امور ثبتی با تعیین حدود مساحت و تطبیق ارزش ملک حقوق مالک یا ماکین را به صورت قانونی تعیین میکند
در صورت مواجه با اختلافات مبتنی بر اضافه مساحت ملک در سند مشکل و علت به وجود آمدن آن را بررسی کرده و حق و حقوق شخص را بازمیگرداند.
تخصص کارشناس امور ثبتی:
قضات محترم، در حل پرونده هایی که نیاز به دانش تخصصی دارد، از افراد خبره و با تجربه در آن زمینه بهره می برند. در حوزه املاک و اراضی نیز کارشناسان رسمی امور ثبتی می توانند گره گشای بسیاری از مشکلات موجود در پرونده های قضائی باشند.
مثلاً فردی مدعی شده که ملک مجاور یک متر وارد زمین من شده و اصطلاحا به حدود زمین تجاوز نموده است.در چنین مواردی درصورتیکه افراد بتوانند از یک کارشناس مرض الطرفین استفاده کنند، مسیر مشخص است.
در غیر اینصورت فرد شاکی بعنوان محکوم له به دادگاه حقوقی محل مراجعه و طرح دعوی می نماید. با توجه به تخصصی بودن موضوع، قاضی محترم دستور ارجاع به کارشناس دادگستری دارای صلاحیت ثبتی می دهد.
کارشناس ضمن مراجعه به دادگاه و مطالعه محتویات پرونده، به اظهارات طرفین دعوی نیز توجه می نماید. در نهایت با بررسی سوابق ثبتی ملک مورد تنازع و املاک مجاور نظریه خود را به دادگاه ارائه می دهد.
در صورتیکه هر یک از طرفین به نظریه اعتراضی داشته باشند، در صورت صلاحدید قاضی، کار مجدداً به هیئت 3 نفره ارجاع می شود.
در صورتیکه اعتراضات ادامه یابد، به همین ترتیب به کارشناسان هیئتی ارجاع داده می شود. تعیین اینکه اعتراضات و ارجاع به هیئت کارشناسی تا کجا ادامه یابد در صلاحیت دادگاه می باشد.
غالب موضوعات پرونده های ثبتی که در دادگاهها جریان دارد را می توان بصورت خلاصه اینگونه بیان نمود.
- تجاوز ملک به قطعه مجاور
- حق عبور ملک مجاور از بخشی از زمین (حقوق ارتفاقی)
- درخواست تفکیک و افراز
- درخواست فروش ملک مشاع
- تعیین موقعیت و جانمائی پلاک ثبتی بر روی نقشه و زمین
- جانمائی پلاک ثبتی و تعیین دقیق مساحت ملک
- تفکیک آپارتمان
- بررسی وقوع ملک در مستثنیات
- ….
شروط اختصاصی ثبت‌نام کارشناس رسمی امور ثبتی
افرادی که متقاضی شرکت در آزمون پذیرش کارشناسان رسمی امور ثبتی هستند، باید علاوه بر داشتن شروط عمومی باید شروط اختصاصی که در زیر عنوان میکنیم داشته باشند:
- دارا بودن مدرک معتبر از رشته‌های علوم ثبتی همراه با ۵ سال تجربه، و یا دارا بودن مدرک کارشناسی و فارغ التحصیل از آموزشگاه‌های اختصاصی ثبت (مربوط به سالهای قبل از ۱۳۴۴) همراه با ۱۰ سال تجربه و یا دارا بودن هر نوع مدرک کارشناسی یا بالاتر همراه با ۱۵ سال تجربه کاری در امور ثبتی یا نقشه برداری ثبتی.
- دارا بودن گواهی معتبر که نشان دهنده داشتن حداقل ۵ سال سابقه کار و تجربی در رشته مورد تقاضا که در روز ثبت‌نام و تسلیم تأییدشده باید کپی آن ارسال شود و اصل مدارک باید در روز مصاحبه علمی و تجربی ارائه شود.
هزینه انجام خدمات امور ثبتی توسط کارشناس رسمی:
یکی از مهمترین دارائی های افراد ملک، زمین و خانه می باشد. و همینطور یکی از بیشترین پرونده های دادگاهها نیز در رابطه با املاک می باشد. همسایه داشتن مزایا و معایب خود را دارد! در بسیاری از موارد همسابه معترض که ملک مجاور در هنگام ساخت و ساز وارد ملک من شده یا بعد از نقشه برداری وضع موجود مشخص شده که مساحت وضع موجود از مساحت مندرج در سند مالکیت کمتر هست یا بیشتر! حال چه باید کرد. در تمامی این موارد و موارد ذکر شده در زیر، بایستی به کارشناس رسمی دادگستری رشته امور ثبتی مراجعه نمود.
خدمات کارشناس رسمی امور ثبتی می تواند شامل موارد زیر باشد:
- جانمائی پلاک ثبتی
- تطبیق ثبتی پلاک ها
- مشخص نمودن حدود و حقوق ارتفاقی با توجه به مستندات
- تشخیص اختلافات ثبتی
- تشخیص تداخل ثبتی
- بررسی اضافه مساحت (ناشی از تجاوز یا اضافه مساحت ذاتی ناشی از ماده 149 ثبت)
- تهیه نقشه کادر جهت بررسی جابجائی، لغزش های ثبتی و بررسی اضافه یا کسری مساحت
- تهیه نقشه وضع موجود یو تی ام UTM
- تفکیک اراضی بر اساس ضوابط یا تراضی مالکین
- افراز املاک مشاع بر اساس دستور العمل ها
- ….
تمامی موارد ذکر شده اهم وظایف و خدمات کارشناس رسمی رشته امور ثبتی می باشد. تیم کارشناسان رسمی مفروز با دارا بودن کارشناسان رسمی امور ثبتی بسیار با تجربه تمامی خدمات فوق را در کوتاهترین زمان ارائه می دهد. هزینه خدمات فوق می تواند بر حسب نوع خدمات، نیاز به تهیه نقشه های جانبی، مدت زمان مصروف شده و … می تواند از حداقل دو میلیون تومان شروع شود. برای مشاوره رایگان می توانید با کارشناسان ما در ارتباط باشید.
دیدگاهتان را بنویسید
می خواهید در گفت و گو شرکت کنید؟خیالتان راحت باشد 🙂
دیدگاهتان را بنویسید
آدرس : تهران، سعادت آباد، پل مدیریت
بلوار مدیریت، خیابان گلها، پلاک 8
کارشناس امور ثبتی رشته ی سختیه؟ من امسال میخوام تو این حوزه ادامه تحصیل بدم
کارشناس دادگستری برای امور ثبتی مثل بقیه رشته های کارشناسی دادگستری هست. باید علاقه داشت
سلام روزتون بخیر
برای مشاور جهت جانمایی پلاک چه ساعتی میتونم تماس بگیرم؟
سلام وقت بخیر. به صورت 24 ساعته میتوانید با کارشناسان ما تماس بگیرید و مشاوره رایگان به دست بیاورید
باسلام
پرونده ۱:سال ۹۲ یک واحد تجاری خریداری با قرارداد پیش فروش داشتیم تا کنون که فروردین ۱۴۰۱ میباشد .
در چیتگر شهدای خلیج فارس میدان ساحل پروژه مسکونی و تجاری پلاک ثبتی ۱۹۳۱. شرکت کلاهبرداری مهندسین بنیان سازان ابوذر و نماینده فروشنده که مهندس کلاهبردار علی پزشکیان قزوینی از طریق تحصیل مال نامشروع تاکنون حاصل درآمد داشتند و شرکت تعاونی مسکن کلاهبرداران جام جم صداوسیما که ما از نماینده شرکت بنیان سازان خریداری کردیم و تاکنون از تنظیم سندرسمی و تکمیل و تحویل مجموعه استنکاف و امتناع ورزیدند و تنطیم سندرسمی را به خود ما واگذار نمودند که ما هم مراجعه به اداره ثبت زیبادشت فرمودند با کارشناس رسمی دادگستری تعیین مختصات و نقشه utm را تهیه کنیم ماهم درخواست از کانون کارشناسان دادیم و هزینه ۲۵۰۰۰۰۰ تومان پرداخت کردیم مهندسین و کارشناسان امور ثبتی تشریف آوردند به مدت ۴ ساعت در محل پروژه لاک گیری و کارهای تخصصی انجام دادند ولی مواجه شدیم با کلی آدم ناشناس که ممانعت و مزاحمت ایجاد کردند و کار ما به اتمام نرسید و کارشناس محترم تشخیص داد که جهت مطالبه وجه و جبران خسارات وارده سنگین و هنگفت باید ۴ واحد تتجاری برای ما تعیین مختصات گردد جهت نقشه utm و تنطیم سندرسمی که کار نیمه تمام شد و مجبور شدیم به پلیس تماس بگیریم ۱۱۰ تا گزارش و وضعیت را یادداشت و صورتجلسه کنند و سریعا تشریف آوردند و حال با کلی خسارات دادرسی و امور دادگاهی و غیره از سال ۹۲ مواجه هستیم و کلی هزینه از جیب ما مردم ضعیف هدر رفته .و جهت تکمیل و تحویل و تنظیم سندرسمی بدون دردسر و پرداخت هزینه های اضافی و گزاف تا کنون هیچ سازمانی پاسخگوی خواسته اولیه ما جهت تحویل و تکمیل و سندرسمی و پایان کار و مفاصا حساب و موارد شهرداری نبودند و ما مردم را در شرایط تنگنا و سخت و دشوار بسیار ناامن قرار داده اند .التجا داریم ما را راهنمایی دقیق بفرمائید بعد گذشت ده سال
۲: پرونده دوم در خصوص زمین باغات اراضی ۱۵هکتار میبوده که جد ما برای وراث گذاشته بودند متاسفانه بیش از ۸۰ ساله پیگیریم ولی متصرفین ۲ هزار متر را سند گرفتند و غصب کردند و جایگاه سوخت تاسیس کردند و ما تاکنون نتوانستیم سند و اجرت المثل دریافت کنیم جدیدا دادگاه هم دستور رای قطعی را صادر نمودند خواهشمندیم جهت تنظیم سندرسمی دریافت اجرت المثل ما را یاری بفرمائید.
محل زمین استان اردبیل شهر آبی بیگلو جایگاه سوخت
باتشکر
سلام وقت بخیر
لطفا با کارشناسان مجموعه تماس بگیرید تادر خصوص مشکلات پیش آمده مشاوره و راهنمایی مناسبی خدمت شما انجام شود