گروه کارشناسان رسمی مفروز
  • کارشناس رسمی دادگستری
    • کارشناس رسمی نقشه برداری
      • تهیه نقشه UTM
    • کارشناس رسمی امور ثبتی
    • کارشناس رسمی راه و ساختمان
    • قوانین کانون کارشناسان رسمی دادگستری
    • صلاحیت های رشته های کارشناسی رسمی دادگستری
    • وظایف کارشناس رسمی دادگستری
    • تشخصیص صلاحیت دار بودن کارشناس رسمی دادگستری
    • تفاوت کارشناس قوه قضائیه و کارشناس رسمی دادگستری
  • نظریه های مشورتی
    • قدمت و سال احداث بنا
    • محاسبه سرقفلی به نرخ روز
    • اظهارنامه رفع مزاحمت از پارکینگ
    • نظریه مشورتی منع توقیف اموال منقول و غیرمنقول شهرداری
    • مسقف کردن نورگیر توسط یکی از مالکین
    • منظور از سند شش دانگ در تبصره 3
    • شکایات مربوط به نپرداختن شارژ ساختمان
  • مقالات
    • موضوعات حقوقی
      • عقب نشینی ملک و اصلاح مساحت
      • سند تک برگ و تبدیل اسناد مالکیت مشاعی به یک جلد
      • سند مالکیت و پر بودن صفحه نقل و انتقالات و متمم سند
      • صدور سند المثنی
      • تقسیم ملک مشاع با توافق مالکین
      • صورت مجلس تفکیکی و معاملات مفروز
      • تفاوت تفکیک ملک و افراز ملک
      • عدم توافق مالکین و افراز ملک
      • اشتباه مالکین در تصرف
      • احداث بالکن توسط مستأجر
      • تشخیص اصالت سند توسط دادگاه
  • سایر خدمات
    • سهم الارث و صدور سندمالکیت زمین
    • تبدیل حد به کوچه
    • ارزیابی ملک برای مهاجرت
    • جانمایی پلاک ثبتی
    • ارزیابی برند تجاری
    • تفکیک عرصه و تفکیک اعیان
    • تجمیع پلاک ثبتی
  • مشاوره برای خرید ملک
  • درباره ما
  • تماس با ما
  • جست و جو
  • منو منو
  • Instagram
  • Dribbble
  • Twitter
  • Youtube

عقب نشینی ملک و اصلاح مساحت

شما اینجا هستید: خانه1 / مقالات2 / موضوعات حقوقی3 / عقب نشینی ملک و اصلاح مساحت

عقب‏ نشینی ملک، اصلاح مساحت و حدود بر اثر تعریض گذر…

عقب نشینی ملک :

در گذشته به علت عدم دخالت مستقیم شهرداری و نبودن طرح تفصیلی شهرها، اکثر معابر و خیابان‏ها با عرض کم احداث می‏شد ولی با گذشت زمان و رشد و ازدیاد جمعیت این گذرها و معابر و خیابان‏های کم عرض جوابگوی عبور و مرور و تردد شهروندان و وسائل نقلیه امروزی نیست و شهرداری در اغلب نقاط شهر طرح تعریض گذر معابر را به اجرا در می‏آورد که اصطلاحاً می‏گویند ملک عقب‏ نشینی دارد. مشاهده اطلاعات بیشتر

نحوه اجرا عقب نشینی ملک و اصلاح مساحت در آیینامه قانون ثبت…

نحوه اجرا در خصوص اصلاح مساحت و حدود ملک با توجه به عقب‏ نشینی در ماده 45 آیین‏نامه قانون ثبت پیش‏بینی شده است.

ماده مذکور اداره ثبت را با اطلاع از تخریب ملک موظف به رسیدگی نموده ولی در عمل اصلاح مساحت و حدود ملک حسب درخواست مالک صورت می‏گیرد و موردی را که ماده مذکور به آن اشاره دارد (اگر قبل از درخواست ثبت و آگهی به وسیله اصلاحات خراب می‏شود…) مراتب در دفتر توزیع اظهارنامه و پرونده ثبتی قید می‏گردد.

در مواقعی است که تمام ملک جزو گذر یا میدان شده و باقیمانده‏ای وجود نداشته باشد که برای اطلاع و آگاهی در دفتر توزیع اظهارنامه می‏نویسند که تمامی مورد درخواست در طرح شهرداری قرار گرفته است.

عقب نشینی ملک

تعریض و تخریب در قسمتی از ملک:

و اگر تعریض و تخریب شامل قسمتی از ملک بوده و باقیمانده‏‏ای وجود داشته باشد

چون در ادامه عملیات ثبتی و پس از قبول درخواست ثبت مأمورین از محل معاینه به

عمل آورده، نظر شهرداری را در خصوص بر و کف و رعایت طرح‏های تفصیلی استعلام

می‏دارند لذا همه جوانب در مراحل صدورسند ملحوظ شده و سند مالکیت مطابق وضع

وجودی ملک صادر خواهد شد.

در مواقعی که ملک ثبت شده و سند مالکیت دارد حسب تقاضای مالک برای اصلاح

مساحت و حدود ملک،نماینده و نقشه‏ بردار به محل مراجعه می‏کنند و پس از تطبیق

موقعیت ملک با سند مالکیت، نقشه ‏بردار اقدام به ترسیم نقشه کرده است.

همینطور نماینده ثبت با تنظیم گزارش جامعی که حاکی از وضعیت ملک طبق سند

مالکیت و وضع فعلی می‏باشد و با گواهی کردن استقرار ملک در جای خود و عدم جابجایی

و تجاوز به مجاورین و خیابان و اعلام مساحت و حدود باقیمانده ضمن مشخص نمودن قسمتی که جزو گذر شده است،

پس از دستور رئیس ثبت یا معاون اداره نسبت به اقدام وفق مقررات ماده 45 آیین ‏نامه،

نماینده پیش‏نویس سند مالکیت را مطابق وضع موجود مستند به گزارش تهیه نموده و

پس از طی مراحل «دستور ثبت پیش‏نویس و ثبت در دفتر املاک» سند اولیه ابطال و در

پرونده ضبط و سند مالکیت جدید مطابق وضع موجود صادر می‏شود.

در بعضی از واحدهای ثبتی اگر کسر مساحت جزئی باشد مساحت و حدود اصلاحی را در

صفحه ملاحظات قید می‏نمایند، به هر صورت ماده 45 در مورد ابطال سند مالکیت اولیه و

صدور سند مالکیت با مساحت و حدود واقعی صراحت دارد.

توجه داشته باشیم چنانچه ملک در قید اسناد شرطی و یا رهنی و وثیقه باشد ، بدواً موافقت بستانکار در خصوص کسر مساحت و اصلاح حدود باید جلب شود.

هرگاه لزوم عقب ‏نشینی ملک و اصلاح از نظر شهرداری مسلم و محرز باشد ولی مالک اقدامی در جهت تخریب انجام نداده و عقب‏ نشینی ملک در محل عملاً صورت نگرفته باشد آیا می‏توان نسبت بهاصلاح مساحت و حدود ملک اقدام نمود؟

به نظر می‏رسد با توجه به تقاضای مالک و ارائه مدارک که دلالت بر الزام عقب نشینی و به مقدار معلوم داشته و اینکه اقدام در جهت منافع مالک نیست با انجام گواهی‏ های لازم، اصلاح مساحت و حدود و نهایتاً صدور سندمالکیت جدید اشکالی نداشته باشد.

زیرا ماهیتاً مقداری از پلاک را که شهرداری به عنوان عقب‏ نشینی ملک و کسر از سند مالکیت اعلام می‏دارد در مالکیت مالک باقی نخواهد بود و حتی وجهی نیز از این بابت به صاحب آن پرداخت نمی‏شود (ماده 101 قانون شهرداری).

بدانیم درباره حد در کوچه

اجرای ماده 45  در خصوص عقب نشینی ملک و اصلاح مساحت:

در خصوص اجرای ماده 45 آیین‏نامه مواقعی ملک به قطعاتی تفکیک شده است.

پس از خاتمه عمل تفکیک و ارسال صورت‏ مجلس تفکیکی به دفترخانه اسناد رسمی

تغییراتی در عرض گذر ایجاد می‏شود و یا بعضی از قطعات الزام به اجرای پخ خواهند شد.

در این حالت چنانچه نسبت به قطعات تفکیکی که تعریض گذر و اجرای پخ، مساحت و

حدود آنها را تغییر می‏دهد معامله ه‏ای انجام نشده باشد.

با استعلام از دفترخانه و ملاحظه سند مالکیت و حصول اطمینان به عدم انجام معامله؛

بایستی مراتب اصلاحات جدید ضمن تنظیم صورت‏مجلس اصلاحی به دفترخانه اعلام

گردد، و اجرای ماده 45 آیین‏ نامه مصداق ندارد و چنانچه این قطعات منجر به صدور سند

انتقال شده باشند می‏باید خریداران پس از صدور سند مالکیت وفق مقررات ماده مذکور

تقاضای اصلاح نمایند. اما هرگاه در نقشه و یا تنظیم صورت‏ مجلس اشتباهی رخ داده و

گذرها در نقشه مطابق وضع محل نبوده و یا پخ بعضی از قطعات در نقشه مشخص

نشده ولی در محل پخ وجود داشته باشد و سند رسمی تنظیم شده باشد مورد،

مشمول بند 6 ماده 25 قانون ثبت است.

عقب نشینی در هنگام نو سازی

هنگامی که برای نو سازی و یا بازسازی یک بنا اقدام میکنیم و از شهرداری پروانه ساخت میخواهیم دریافت کنیم با دستور عقب نشینی ملک موشاجه میشویم این موضوع به  این دلیل است که شهرداری در آینده قصد دارد ان قسمت را به معابر عمومی تبدیل کند. و شما قبل از انکه شهرداری بخواهد اقدامی کند تصمیم به نوسازی کرده اید. این اتفاق بیشتر برای کسانی رخ میدهد که در کوچه‌های باریک سکونت دارند.

معرفی…

در صورتیکه املاک و اراضی  در اختیار دارید و می خواهید بدانید که چه مقدار از ملک در طرح (عقب نشینی ملک و اصلاح مساحت )قرار می گیرد، کافیست با کارشناسان رسمی دادگستری مفروز تماس حاصل نمائید.

پس از برقراری ارتباط، کارشناسان ما با دریافت اطلاعات کلی از موقعیت ملک و بررسی نقشه های موجود در آرشیو گروه مفروز، با شما تماس گرفته و مشورت های لازم را ارائه خواهند داد.

در صورتیکه شما تمایل داشته باشید، تیم کارشناسان ما با اعزام اکیپ نقشه برداری به محل؛ شروع به برداشت وضع موجود ملک شما بهمراه کلیه عوارض موجود منجمله عرض گذر و … خواهند نمود.

در ادامه پس از ترسیم نقشه UTM و همینطور ادغام آن با بروزترین نقشه طرح تفصیلی (یا طرح تفصیلی ارائه شده توسط متقاضی) میزان اصلاحی و همینطور ابعاد باقیمانده را طی نقشه ای که به مهر و امضای کارشناس رسمی دادگستری رشته امور ثبتی رسیده تقدیم خواهد نمود.

اصلاح مساحت و پخ

این نقشه می تواند مسیر درست تصمیم گیری شما در آینده را بهبود بخشد.

ذکر این نکته نیز الزامی بنظر می رسد که، قبل از انجام هرگونه معاملات ملکی، بهتر است از وضعیت ملک مورد معامله از حیث قرارگیری در طرح های شهرداری، میزان اصلاحی و … اطمینان حاصل نمائید تا مبادا متحمل ضرر و زیان های مالی جبران ناپذیر نشوید.

تیم کارشناسان رسمی دادگستری مفروز درخصوص عقب نشینی ملک و اصلاح مساحت می تواند همراه شما باشد.

برای کسب اطلاعات بیشتر و آشنایی با گروه کارشناسان رسمی دادگستری مفروز کلیک کنید
2 پاسخ
  1. همایون
    همایون می گوید:
    فوریه 10, 2022 در 9:39 ق.ظ

    سلام
    در صورتی که ملک ورثیه ای باشد برای اصلاح مساحت رضایت همه وراث نیاز است؟

    پاسخ
    • mafrooz
      mafrooz می گوید:
      فوریه 16, 2022 در 6:24 ق.ظ

      سلام . بله اگر حصر وراثت صورت گرفته باشد و مالکین جدید به نام وراث باشد، رضایت تمام وراث نیاز است تا اصلاح سند انجام شود. با تشکر

      پاسخ

دیدگاهتان را بنویسید

می خواهید در گفت و گو شرکت کنید؟
خیالتان راحت باشد 🙂

دیدگاهتان را بنویسید لغو پاسخ

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

[post-views]

خدمات کارشناسی

  • کارشناس رسمی دادگستری رشته امور ثبتی
  • کارشناس رسمی دادگستری رشته نقشه برداری
  • کارشناس رسمی دادگستری رشته راه و ساختمان
  • کارشناس رسمی دادگستری رشته برق ، الکترونیک و مخابرات
  • کارشناس رسمی دادگستری رشته برنامه ریزی شهری
  • کارشناس رسمی دادگستری رشته تاسیسات ساختمانی
  • کارشناس رسمی دادگستری رشته جرایم رایانه ای
  • کارشناس رسمی دادگستری رشته حسابداری و حابرسی
  • کارشناس رسمی دادگستری رشته شهرسازی
  • کارشناس رسمی دادگستری رشته کامپیوتر و فن آوری اطلاعات
  • کارشناس رسمی دادگستری رشته امور وسائط نقلیه موتوری
  • کارشناس رسمی دادگستری ماشین آلات و تاسیسات کارخانجات
  • کارشناس رسمی دادگستری رشته کشاورزی و منابع طبیعی

جدیدترین نوشته ها

  • سرقفلی و حق کار، پیشه و تجارت
  • تشخیص اصالت سند توسط دادگاه
  • اشتباه مالکین در تصرف
  • عدم توافق مالکین و افراز ملک
  • تجمیع پلاک ثبتی

شماره های تماس:

شماره تماس دفتر: 278 45 460 021

5715 026 0912 مهندس گزمه (کارشناس رسمی دادگستری)

9670 427 0912 آقای خزائی  (وکیل پایه یک دادگستری)

تماس باما

آدرس : تهران، سعادت آباد، پل مدیریت

بلوار مدیریت، خیابان گلها، پلاک 8

 

 

تمامی حقوق این سایت متعلق به گروه کارشناسان مفروز می باشد و کپی برداری از مطالب این سایت پیگرد قانونی دارد.طراحی و توسعه توسط طرح طلایی
تبدیل حد به کوچه حد به کوچه سند مالکیت سند مالکیت و پر بودن صفحه نقل و انتقالات و متمم سند...
اسکرول به بالا
تماس مستقیم
ارتباط با واتساپ

ارتباط از طریق واتساپ